Rekonstrukce bytu je jedním z nejnáročnějších, ale zároveň nejuspokojivějších projektů, které může majitel nemovitosti podniknout. Správně naplánovaná a provedená rekonstrukce nejen zvýší kvalitu bydlení, ale i tržní hodnotu nemovitosti. V tomto článku se podíváme na kompletní proces rekonstrukce a co očekávat v každé fázi.
Fáze 1: Plánování a příprava
Každá úspěšná rekonstrukce začíná pečlivým plánováním. V této fázi definujete rozsah prací, stanovíte rozpočet a vyberete realizační firmu. Pokud plánujete zásahy do nosných konstrukcí nebo změnu dispozice, budete potřebovat projekt od autorizovaného inženýra a případně stavební povolení nebo ohlášení.
Důležitou součástí přípravy je také informování SVJ (pokud bydlíte v bytovém domě) o plánovaných pracích a dohodnutí pravidel — pracovní doba, odvoz odpadu, ochrana společných prostor. Dobré vztahy se sousedy vám ušetří spoustu starostí během realizace.
Fáze 2: Bourací práce a demontáže
První „fyzická“ fáze rekonstrukce zahrnuje odstranění starých povrchů, demontáž zařizovacích předmětů, bourání příček a odstraňování starých rozvodů. Je to nejhlučnější a nejprašnější část celé rekonstrukce. Kvalitní firma provede bourání kontrolovaně, aby nedošlo k poškození nosných konstrukcí, a zajistí průběžný odvoz stavebního odpadu.
V této fázi se také mohou objevit nečekané překvapení — skryté rozvody, vlhkost ve stěnách, poškozené nosníky. Proto je důležité mít v rozpočtu dostatečnou rezervu (minimálně 15 %) na řešení nepředvídaných situací.
Fáze 3: Hrubé instalace
Po bourání přichází na řadu nové rozvody — elektroinstalace, vodovod, kanalizace a vytápění. Tato fáze vyžaduje precizní koordinaci jednotlivých řemesel. Nové rozvody se vedou ve stěnách a podlahách, proto je zásadní mít předem jasný projekt s přesnými pozicemi zásuvek, vypínačů, odtoků a přípojek.
Fáze 4: Zednické práce a omítky
Po dokončení rozvodů následuje zazdění drážek, případné vyzdění nových příček a aplikace omítek. Kvalitní omítky jsou základem pro bezchybný finální povrch — ať už jde o malbu, tapety nebo dekorativní stěrky. V koupelně a kuchyni se v této fázi provádí hydroizolace.
Fáze 5: Podlahy a obklady
Pokládka podlahových krytin a obkladů je fáze, kde se byt začíná proměňovat. V koupelnách a na WC se pokládá dlažba a obklady, v obytných místnostech dřevěné podlahy nebo vinyl. Důležitá je správná příprava podkladu — nivelace podlahy zajistí rovný povrch bez nerovností.
Fáze 6: Finální práce a kompletace
Závěrečná fáze zahrnuje malování, montáž dveří a kování, osazení sanitární keramiky, montáž kuchyňské linky, instalaci svítidel a zásuvek a závěrečný úklid. Po dokončení všech prací provedeme společnou kontrolu a předání díla s podpisem předávacího protokolu.
Plánujete rekonstrukci bytu? Tým RINSTAV vám provede kompletní rekonstrukci od A do Z. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci a cenovou nabídku.