Stavba rodinného domu na klíč je pro většinu lidí životní investicí. Od výběru pozemku přes projekt a stavební povolení až po kolaudaci — celý proces může trvat 12–24 měsíců. V tomto článku vám ukážeme, co vás čeká a jak se na to připravit.
Výběr pozemku
Správný pozemek je základem úspěšné stavby. Před koupí si ověřte územní plán — zda je pozemek určený k zástavbě a jaké jsou regulativy (maximální výška, zastavěná plocha, typ střechy). Proveďte geologický průzkum, abyste znali únosnost podloží a hladinu spodní vody. Zkontrolujte dostupnost inženýrských sítí — vodovodní přípojka, kanalizace, elektřina a plyn. Tyto informace zásadně ovlivní náklady na stavbu.
Projekt a povolení
Architektonická studie je prvním krokem k vašemu vysněnému domu. Na základě vašich požadavků a možností pozemku architekt navrhne dispozici, vzhled a technické řešení. Studie se rozpracuje do projektové dokumentace pro stavební povolení, která obsahuje všechny potřebné profese — statiku, TZB, požární bezpečnost. Stavební povolení trvá 1–3 měsíce, u složitějších případů i déle.
Výběr stavební firmy
Stavba na klíč znamená, že si vyberete jednoho generálního dodavatele, který koordinuje veškeré práce a subdodávky. To vám ušetří spoustu času a starostí oproti koordinaci jednotlivých řemeslníků na vlastní pěst. Při výběru firmy hodnoťte reference, finanční stabilitu, pojištění a zejména komunikaci. Firma, která ochotně a jasně odpovídá na vaše dotazy před podpisem smlouvy, bude pravděpodobně spolehlivá i během stavby.
Realizace stavby
Samotná stavba rodinného domu se skládá z několika hlavních etap: zemní práce a základy (2–4 týdny), hrubá stavba (6–10 týdnů), zastřešení (2–3 týdny), okna a vnější omítky (3–4 týdny), vnitřní instalace a omítky (4–6 týdnů), podlahy a obklady (3–4 týdny) a dokončovací práce (4–6 týdnů). Mezi některými etapami jsou technologické přestávky, které nelze zkrátit — například zrání betonových konstrukcí nebo vysychání omítek.
Kolaudace a předání
Po dokončení stavby následuje kolaudace — úřední proces, při kterém stavební úřad ověří, že stavba odpovídá schválenému projektu a splňuje všechny normy. Pro kolaudaci potřebujete revizní zprávy elektroinstalace, plynových rozvodů, komínu, tlakové zkoušky vodovodu a další dokumenty. Profesionální stavební firma vám s přípravou všech podkladů pomůže.
Kolik to celé stojí?
Cena rodinného domu na klíč se odvíjí od velikosti, standardu vybavení, lokality a aktuálních cen materiálů. V roce 2026 se orientační cena kompletního rodinného domu střední kategorie pohybuje od 52 000 do 65 000 Kč/m² užitné plochy. K ceně stavby připočtěte náklady na pozemek, projekt, přípojky a terénní úpravy. Celková investice pro typický dům o ploše 120–150 m² se tak pohybuje mezi 8–12 miliony Kč.
Chcete stavět rodinný dům? RINSTAV nabízí stavby na klíč od projektu po kolaudaci. Domluvte si nezávaznou konzultaci.